4- und 5-Zimmer Wohnung in Wien

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4- und 5-Zimmer Wohnung in Wien
5-Zimmer Wohnung in Wien

Im dritten Quartal 2014 Rückgang der Überbewertung, Preise für 4- und 5-Zimmer Wohnung in Wien stagnieren

 
Der Fundamentalpreisindikator der OeNB für Wohnimmobilien zeigt für Wien für das dritte Quartal 2014 eine Überbewertung um 20% an. Diese bildete sich gegenüber dem zweiten Quartal 2014 (23%) zurück, zeigt der OeNB-Immobilienmarktmonitor Dezember 2014. Dieser Rückgang ist den Autoren zufolge in erster Linie auf den Rückgang der Immobilienpreise im Vergleich zum zweiten Quartal zurückzuführen (-2,5%). Darüber hinaus trug eine positive Entwicklung der Fundamentalfaktoren zum Rückgang bei. Aus dem Befund einer immer noch vorhandenen Überbewertung in Wien lässt sich jedoch keine Prognose betreffend die zukünftige Preisentwicklung ableiten. Die am stärksten von Familien mit Kindern gesuchte 4- und 5-Zimmer Wohnung in Wien bleibt im zweiten Halbjahr 2014 fast auf dem gleichen Preisniveau im Vergleich zum Vorquartal. Die OeNB hat vor dem Hintergrund der starken Preisanstiege für Wohnimmobilien in Österreich und insbesondere in Wien einen Fundamentalpreisindikator für Wohnimmobilien entwickelt. Damit sollen die Entwicklungen am Immobilienmarkt laufend beobachtet und allfällige Fehlentwicklungen rechtzeitig erkannt werden.
 

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Für Österreich zeigt der Indikator eine Übereinstimmung der Preise mit den Fundamentalfaktoren. Im dritten Quartal lagen sie beim Fundamentalpreis. Gegenüber dem zweiten Quartal blieb das Ergebnis damit praktisch unverändert. Die Preise in Österreich ohne Wien liegen unter dem Fundamentalpreis. Das Wachstum der Wohnbaukredite an private Haushalte hat sich von der Jahresmitte 2013 bis zur Jahresmitte 2014 beschleunigt. Danach hat sich das Kreditwachstum wieder etwas abgeschwächt. Im Oktober betrug die Zuwachsrate 3,1%. Dieser Anstieg wurde in erster Linie von langfristigen Krediten getragen, die um 3,6% zunahmen. Wohnbaukredite mit mittleren Laufzeiten gingen hingegen zurück. Die Kredite der österreichischen Banken an alle inländischen Nichtbanken zur Beschaffung und Erhaltung von Wohnraum waren im dritten Quartal 2014 um 3,6% höher als vor Jahresfrist. Subventionierte Wohnbaukredite nahmen in den letzten vier Quartalen nur leicht zu (+1,3%). Wollen Sie in 4- oder 5-Zimmer Wohnungen in Wien investieren? Auf http://www.domaza.at/wohnung_kaufen_in_wien/ finden zahlreiche aktuelle Angebote.
 
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