Wohnung kaufen in Wien

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Wohnung kaufen in Wien

Wien ist seit vielen Jahren auch für Deutsche ein beliebter Ort, um eine Wohnung zu erwerben. Viele Ausländer haben ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz nach Österreich, hier in Wien verlagert. Wohnung kaufen in Wien ist die Frage, die viele Zuwanderer interessiert. Dabei müssen beim Kauf einer Wohnung in Wien neben steuerlichen Fragen – zunächst primär rechtliche Gesichtspunkte beachtet werden.

Wie steht die Rechtslage beim Wohnungkaufen in Wien? Für EU – Bürger ist der Wohnungskauf grundsätzlich uneingeschränkt zulässig. Der Erwerb der Wohnung erfolgt nach österreichischem Recht, die Anwendung einer anderen Rechtsordnung ist nicht erlaubt. Die Ordnung erfordert, dass in einem zweistufigen Verfahren zunächst das Verpflichtungsgeschäft (Titel) geschlossen, anschließend erfolgt der Eigentumserwerb (Modus) durch die Eintragung ins Grundbuch.

Wohnungen kaufen in Wien

Das Wohnungkaufen in Wien ist mit verschiedenen Zwecken gemeint. Man kauft sich hier eine Wohnung mit drei Optionen – als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz und/oder als Ferienwohnsitz. Die Nutzung einer Wohnung als Freizeitwohnsitz ohne eine entsprechende Genehmigung ist verboten und kann zur Folge haben, dass die Wohnung im schlimmsten Fall sogar gerichtlich versteigert wird. Grundsätzlich sollte vor dem Erwerb geklärt werden, welche Nutzung möglich ist, bzw. welche Genehmigungen erforderlich sind und welche Bedingungen erfüllt sein müssen.

Wohnungkaufen in Wien im Fall von Freizeitwohnsitz verlangt nach dem Beurteilen, ob ein Haupt- oder Freizeitwohnsitz vorliegt oder nicht. Diese Beurteilung wird durch die Frage erklärt, ob sich der Mittelpunkt der Lebensbeziehungen am entsprechenden Ort befinden. Ein Deutscher zum Beispiel, der eine Wohnung kaufen möchte, die er nicht unbedingt als Hauptwohnsitz nutzt, sollte einen mit behördlichen Bescheid genehmigten Freizeitwohnsitz erwerben. In diesem Fall kann das Objekt sowohl als Ferienwohnung als auch als Hauptwohnsitz genutzt werden.

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