Immobilien im Ausland kaufen

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Villa am Strand oder Anlage, Immobilien im Ausland werden wieder stark nachgefragt


Die einen träumen von einem eigenen Ferienhaus in einem sonnigen Land am Meer. Die anderen betrachten die Immobilien im Ausland als gute Wertanlage. Die Weltwirtschaftskrise hat viele Käufer und Anleger in Immobilien vor allem in den südeuropäischen Staaten verunsichert. Das war unter den Hauptgründen für den Zusammenbruch der Immobilienmärkte in diesen Ländern. Nun ist der Erwerb von Immobilien in anderen Ländern zumindest  unter den Deutschen wieder aktuell. Natürlich ist weiterhin äußerste Vorsicht geboten. Die wichtigste Regel ist, dass man sich sehr genau über die Bedingungen in dem jeweiligen Land informieren muss.
 

Herausforderungen beim Kauf von Immobilien im Ausland

 
Damit der Traum vom eigenen Haus nicht zum Alptraum wird, sollen die möglichen Risiken aufs Minimum gebracht werden. Die Käufer müssen sich sehr genau über alle Bedingungen vor Ort informieren. Denn nicht nur die Sprachbarriere kann einen potenziellen Käufer vor Herausforderungen stellen. Insbesondere ist es wichtig, sich mit der rechtlichen Lage vertraut zu machen. Denn die gesetzlichen Regeln für den Kauf einer Immobilie im Ausland unterscheiden sich teilweise deutlich von denen in Deutschland. So gilt beispielsweise in Italien, dass die Eigentumsübertragung der Immobilie bereits mit Abschluss des Kaufvertrages vollzogen wird. Die Eintragung des Grundstückskaufs ins Grundbuch ist nicht zwingend notwendig. Die erste Frage, die Sie sich aber stellen müssen, ist ob Sie als Ausländer überhaupt Immobilien erwerben dürfen. Obwohl in der EU alle EU-Bürger gleich behandelt werden müssen, ist der Kauf einer Immobilie in einigen Staaten in Osteuropa und in einigen Bundesländern Österreichs fast unmöglich. Die zweit wichtigste Regel ist die Immobilie auf jeden Fall vor Ort zu besichtigen. Denn Fotos und Präsentationen können irreführend sein. Es gibt hunderte von Fällen, bei denen es sich herausstellte, dass die  Immobilie gar nicht existiert und der Käufer einem Betrüger zum Opfer gefallen ist. Darüber hinaus können vor Ort mögliche Baumängel erkannt werden. Zudem sollten Sie bei den örtlichen Behörden zu prüfen, ob baurechtlich mit der Immobilie alles in Ordnung ist. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, prüfen Sie ob Sie ihn bebauen dürfen, also ob es eine Baugenehmigung gibt.
 
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