Der Markt für Immo in Wien ist stabil

Alle verfügbaren Erhebungen zeigen, dass Wohnen in Österreich im europäischen Vergleich relativ günstig ist. Das gilt auch für die Bundeshauptstadt in Vergleich zu den meisten EU-Hauptstädten. Das führte aber dazu, dass die Kauf- und Mietpreise seit Jahren rascher anstiegen. Die Tendenz wird bleiben. Immo  Wien wird, zumindest was die Preise angeht, eine aufsteigende Branche sein.

Es wird von einer erfolgreichen staatlichen und städtischen Wohnungspolitik gesprochen, die die Kosten der österreichischen Haushalte für Eigentums/ Mietwohnungen relativ niedrig hielt. Im Durchschnitt geben die Haushalte 22% ihrer Konsumausgaben für Wohnen. Der EU-Durchschnitt liegt bei 24% und in Dänemark zahlen die Familien 29%. Deutlich weniger Menschen im Vergleich zu EU fühlen sich überlastet mit den Wohnkosten – fast doppelt so wenig. Das scheint das Ergebnis der sozialen Politik im Bereich Immo Wien zu sein. Das wird sich aber ändern. Denn als Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise und der Gemeindepolitik wird die Angebotslücke immer größer und der Nachfragedruck wächst. Die Immos in Wien sind im Zeitraum 2007-2013 um 52% teurer geworden. Der österreichische Durchschnitt liegt bei 31%.

Ein Grund für das nicht ausreichende Angebot an Immo in Wien ist die Erhöhung der öffentlichen Gelder für Sanierung auf Kosten der Fördermittel für Neubauten. Der Boom bei den Sanierungen führte Verlangsamung im Neubaubereich und zu Preisanstiegen bei den Mieten. Trotz weitreichender Regulierungen des Mietwohnungsmarkts steigen die Mietpreise seit Jahren weit über die Inflationsrate. Die Tür, die die Vermieter benutzten ist der Zuschlag für Sanierung, den sie nach den gesetzlichen Regelungen verlangen dürfen. Auch die Nachfrage nach Anlagewohnungen steigt, was die Mietpreise zusätzlich belastet. Seit 2008 sind die Mieten für Immo in Wien  von 10% bei Gemeinde-Wohnungen, über 13-14% bei Genossenschaftswohnungen bis zu 22% bei den Privatwohnungen gestiegen. Die durchschnittlichen Mietpreise im Jahr 2013 liegen entsprechend bei 5.9, 6.6 und 7.5€/m² ohne Energie-  und Garagekosten.